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杏彩自动投注软件国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记服务指南(最新版本)

信息来源:admin    时间:2018-09-12    

一、适用范围

达州市中心城区范围(不含达川区)的国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记。

二、法定依据

(一)《中华人民共和国物权法》(第九条、第十条、第十四条、第十七条)

(二)《中华人民共和国城市房地产管理法》(第六十条、第六十一条)

(三)《不动产登记暂行条例》(第三条、第四条、第五条、第七条)

(四)《不动产登记暂行条例实施细则》(第三十七条)

三、申请条件

已经登记的不动产,因下列情形发生变更的,当事人持相关申报材料申请变更登记:

(一)权利人姓名或名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;

(二)不动产坐落、街道名称、门牌号发生变化的;

(三)不动产面积发生变化的;

(四)不动产用途发生变化的;

(五)土地使用权的权利期限发生变化的;

(六)同一权利人名下的房屋分割或者合并的;

(七)房屋性质发生变化的,包括将房改房、经济适用房、廉租房、自用住房以及其他不完全产权的房地产变更为商品房或取得房屋完全产权的;

(八)夫妻共有财产或其他不导致权属发生转移的共有性质变更的;

(九)权属证书上记载多套成套住宅,申请人申请分别发证的,可按照登记基本单元分别发证;

(十)不动产登记簿记载的共有人申请分别持证的;

(十一)因人民法院、有权行政机关依法作出的部分收回、没收等行为导致房屋面积发生变化的;

(十二)婚姻关系存续期间登记为配偶一方的房屋所有权增加另一方为共有人的;

(十三)法律、法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

四、申请材料

序号

材料名称

材料详细要求

备注

(一)

申请人填写的《不动产登记申请表》

A3

不动产登记窗口领取

(二)

申请人的身份证明材料

验原件,交复印件

委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书(原件)和受托人的有效身份证明(验原件,交复印件)

(三)

原《不动产权证书》或《国有土地使用证》与《房屋产权证》

原件


(四)

变更登记不同情况所需要件

1

权利人名称或姓名发生变化的变更登记的,还需提交

名称或姓名变化的相关证明材料:企业更名的,(原件);机关事业单位更名的,上级政府或主管部门批准更名的证明材料(原件);个人姓名更名的,公安户籍登记证明材料(原件)或户口簿(验原件,交复印件)。


2

不动产坐落名称发生变化的变更登记的,还需提交

市、县(区)政府或地名委员会对不动产坐落名称变更的证明材料或新门牌号使用证明。


3

房屋面积、界址范围发生变化的,还需提交

房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:①属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;③因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证。


4

房屋用途发生变化的,还需提交

1.城市规划部门出具的批准文件;

2.《与国土资源局签订的出让合同补充协议》或重新签订的《国有建设用地使用权出让合同》(原件)。

3.需补交土地价款的,提交缴清土地价款的凭证(验原件,交复印件)。

4.法律法规规定的完税或者减免税凭证(验原件,交复印件)。


5

土地使用权的权利期限发生变化的,还需提交

1.国土资源局出具的批准文件

2.《国有建设用地使用权出让合同补充协议》或重新签订的《国有建设用地使用权出让合同》(原件)。

3.需补交土地价款的,提交缴清土地价款凭证(验原件,交复印件)。

4.法律法规规定的完税或者减免税凭证(验原件,交复印件)


6

同一权利人分割或者合并不动产的,还需提交

1.按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;

涉及国有建设用地使用权的还需提交:

2.《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订的《国有建设用地使用权出让合同》(原件);

3.需补交土地价款的,提交土地价款缴纳凭证(验原件,交复印件)。

4.变更后的编制有宗地代码的宗地图、宗地界址坐标(由达州市勘测规划队提供,但申请人有权自行委托有资质机构提供),房屋测绘图


7

性质发生变化的,还需提交

1.有批准权的部门出具的房屋性质变更的批准文件;

2.《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订的《国有建设用地使用权出让合同》(原件);

3.需补交土地价款的,提交土地价款缴纳凭证(验原件,交复印件)


8

夫妻共有财产或其他不导致权属发生转移的共有性质变更的,还需提交

不动产权共有性质变更协议书或生效法律文书;婚姻关系证明


9

共有人申请分别持证的书面说明


共有人分别持证

10

夫妻双方关于不动产权共有的约定及婚姻关系证明


婚姻关系存续期间登记为配偶一方的不动产权增加另一方为共有人

(五)

法律法规规定的其他必要材料

原件

申请人对申报材料实质内容的真实性负责。申报材料复印件须申请人签章证明与原件一致

五、办理流程

(一)申请:双方申请人向市不动产登记中心受理窗口提交申请。对需要现场踏勘、权属调查的项目会同勘测规划队进行现场踏勘及权属调查。

(二)受理:市不动产登记中心受理窗口进行形式初审。对属于受理范围,申请材料齐全、符合法定形式的,当场受理并出具受理告知单;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,在收到申请材料后1个工作日内出具一次性告知单书面告知申请人需要补正的全部内容;对不属于受理范围的,不予受理并出具不予受理告知单。

(三)登记:对申请材料齐全,符合法定形式的项目,市不动产登记窗口进入正式登记流程。

(四)办结:申请人凭个人身份证明(有效的身份证、临时居住证、户口簿等)和受理通知书到市不动产登记中心发证窗口领取《中华人民共和国不动产权证书》。

六、办理时限

法定时限:30个工作日

承诺时限:15个工作日(不含公告时限15个工作日)

七、收费标准及依据

1.登记费:住宅:80元/件,非住宅:550元/件

2.工本费:不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费,依法向一个以上不动产权利人核发权属证书,每增加一本证书加收证书工本费10元

收费依据:发改价格规〔2016〕2559号文件

八、审批决定证件

《中华人民共和国不动产权证书》

九、数量限制

无。

十、联系方式

(一)联系电话

不动产登记中心:0818-2181559

(二)网址

市电子政务大厅:http://dzzwdt.dazhou.gov.cn

市政务服务中心:http://www.dzszw.gov.cn

杏彩自动投注软件:http://www.xhhuojia.com/

(三)投诉电话

四川省行政效能投诉电话:96960

市政务服务中心:0818-2536663

市国土资源局:0818-2380322

十一、注意事项

无。

国有建设用地使用权及房屋所有权

变更登记服务流程图

(法定时限30个工作日,承诺时限:15个工作日,不含公告、现场勘察等时间)

国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记服务流程图.png